近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。這是依托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況監(jiān)測報(bào)告。

約17%的開發(fā)企業(yè)涉及不良信用信息

白皮書顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約11.25萬家，同比增長1.27%。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)19681家，同比2020年增長7.25%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的17.48%，而2020年該值為16.51%。

就開發(fā)企業(yè)群體而言，綜合實(shí)力領(lǐng)先的企業(yè)群體在信用方面表現(xiàn)相對(duì)出色。根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，在2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前500名的企業(yè)，只有40家涉及不良信用信息，這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。

從區(qū)域來看，河南、江蘇、廣東涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多，這與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。不過，寧夏、貴州和河南涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比所在省份開發(fā)企業(yè)總量比例最大，均超過了20%。

從注冊時(shí)間、注冊資本等要素來看，涉及不良信用信息的企業(yè)，成立時(shí)間主要集中在2006年-2020年間，占比近八成；從注冊資本看，六成以上都是注冊資金在5千萬以下的中小型企業(yè)。而大型企業(yè)和成立時(shí)間在2005年前的開發(fā)企業(yè)，對(duì)維護(hù)自身信用方面的重視程度要更好一些。

不良信用信息同比增長兩成

失信被執(zhí)行人案例占比最高

白皮書顯示，中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)2021年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)6.89余萬條，同比2020年增加了20.15%。需要指出的是，考慮到該平臺(tái)在2021年收錄的開發(fā)企業(yè)整體信用數(shù)據(jù)超過了6268萬條，不良信用信息的占比僅為0.11%，這個(gè)比例并不算太高。

從2021年開發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，失信被執(zhí)行人的類型占比最高，占比達(dá)到40.75%，共28114條案例，其次是欠稅、行政處罰、經(jīng)營異常、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法案例。

從失信被執(zhí)行案例涉及的開發(fā)企業(yè)主體來看，2021年全國共計(jì)5766家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比2020年增長5.12%，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.12%，共28114條案例，分布在全國31個(gè)省份。其中，河南、安徽、貴州、江蘇和云南5個(gè)省份存在失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多；另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自有關(guān)房屋買賣、預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

欠稅方面，2021年全國發(fā)生欠稅行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)3032家，同比2020年增長18.30%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.69%，共23691條案例，分布在全國28個(gè)省份。其中，廣東、湖北和江蘇欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從欠稅總金額來看，2021年開發(fā)企業(yè)欠稅的總金額超562.78億元；從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型；同時(shí)，值得注意的是，廣東、黑龍江和上海3個(gè)省份的企業(yè)欠稅金額最多，分別為232.18億元、74.39億元和60.88億元。

在行政處罰方面，2021年全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共9162家，同比2020年增長7.32%，約占全部開發(fā)企業(yè)的8.14%，共12447條案例，分布在全國31個(gè)省份。其中，江蘇、山東、河南、廣東和浙江被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督、稅務(wù)部門是主要的處罰機(jī)關(guān)。

從經(jīng)營異常的信息來看，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常信息的達(dá)到3805家，同比2020年上漲5.34%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.38%，共4113條案例，分布在全國31個(gè)省份。其中，湖北、河南、云南、江西和安徽經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多；從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，“未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”的占比最多，其次是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。

嚴(yán)重違法失信方面，2021年全國發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)543家，同比2020年增長4.02%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.48%，共615條案例，分布在全國27個(gè)省份。其中，云南、陜西和河南嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；從嚴(yán)重違法失信的列入原因來看，被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)案例是主要類型。

2021年全國重大稅收違法開發(fā)企業(yè)共4家，分布在山西、陜西和廣東。其中，涉案金額最大的是山西鑫鯤鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主要存在偷稅等行為，涉及稅款共計(jì)4354.12萬元。

房企債務(wù)違約頻發(fā)

債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕

根據(jù)信用白皮書統(tǒng)計(jì)，截至2021年12月31日，2021年全國共有9家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券44只，比2020年全年增長80.00%，對(duì)應(yīng)債券發(fā)行額572.90億元，比2020年全年增長82.16%，違約涉及債券余額452.70億元，比2020年全年增長76.22%。從12月整體來看，藍(lán)光發(fā)展（600466）境內(nèi)信用債券違約涉及余額最大，達(dá)到139.34億元，其次是天津房地產(chǎn)集團(tuán)和華夏幸福（600340），分別是105.31億元和76億元。

境外債方面，2021年出現(xiàn)首次違約情形的境外地產(chǎn)債共76只（不包括展期情形），涉及12家信用主體，涉及債券總發(fā)行規(guī)模約470.34億美元，債券余額約451.97億美元。其中，違約境外債涉及債券余額最大的是中國恒大，約194.65億美元，共計(jì)14只債券違約；其次是佳兆業(yè)集團(tuán)，涉及債券余額約119.74億美元，共17只債券。此外，華夏幸福、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、陽光集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、陽光100中國、新力控股、泛海控股（000046）和新華聯(lián)（000620）等信用主體發(fā)行的境外債也出現(xiàn)違約情形。

整體上，2021年房企資金壓力下的債務(wù)違約事件頻發(fā)，涉及了貸款、借款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)及海外債等領(lǐng)域，債務(wù)違約規(guī)模巨大。

同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9600億元。其中，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期，特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力仍保持高位的情況下，如若個(gè)別房企資金流動(dòng)性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險(xiǎn)，從而引發(fā)系列信用危機(jī)。

行業(yè)良好信用建設(shè)持續(xù)推動(dòng)

整體信用狀況穩(wěn)定

根據(jù)信用白皮書的統(tǒng)計(jì)，全國A級(jí)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約1.87萬家，占全部開發(fā)企業(yè)的16.68%；綜合實(shí)力TOP500房企所得稅均值為3.51億元，同比下降25.17%；稅金及附加均值為5.45億元，同比下降15.16%。

在公益方面，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積極納稅、參與公益等體現(xiàn)良好信用和社會(huì)責(zé)任方面均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

另外，在參與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的信用評(píng)價(jià)工作中，2021年有63家開發(fā)企業(yè)被評(píng)定在A級(jí)以上，有147家開發(fā)企業(yè)保持了A級(jí)以上的有效評(píng)級(jí)。

整體來看，2021年，在中央堅(jiān)持“房住不炒”、房地產(chǎn)去金融化調(diào)控指導(dǎo)下，房地產(chǎn)政策環(huán)境明顯收緊，房企境內(nèi)融資出現(xiàn)了一致性的收縮行為，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力不斷加劇，但整體行業(yè)信用狀況整體依舊穩(wěn)定。此外，從政策方面來看，2021年，中央和地方也新出臺(tái)了一系列信用相關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)，越來越多省份出臺(tái)“十四五”社會(huì)信用體系建設(shè)規(guī)劃和社會(huì)信用條例等政策法規(guī)，市場監(jiān)管領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)管理，社會(huì)信用制度建設(shè)的步伐繼續(xù)向前。

來源： 中房網(wǎng)